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330新政滿月樓市分化嚴重三四線城市成交

发布时间:2019-11-09 01:23:56 编辑:笔名

330新政满月楼市分化严重 三四线城市成交不涨反降

中新4月30日电(房产频道 马榕)尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水,“330新政”出台后的一个月中,升温仍然成为了4月份楼市的主旋律机构数据显示,月内54城市住宅成交有望达25万套,环比涨幅超过10%

值得关注的是,与一线城市“楼盘涨价”、“日光盘”等热闹景象不同,三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡,成交量不涨反降业内人士分析,供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素,但随着政策的持续宽松,下半年市场有望全面复苏

距离“330新政”出台已满一个月,与公积金贷款优惠政策在各地快速铺开不同,备受关注的二套房商贷新政执行普遍“缩水”,不仅利率未松动,新政提及的“四成首付”也少有面市

“现在北京二套房贷款执行四成首付的银行还很少,基本上都得五成”北京朝阳区一链家地产[微博]门店经理向中新房产频道介绍,3月30日三部委下调二套房商贷比例至四成的政策在北京尚未全面铺开,利率也仍然是基准上浮10%

像北京一样二套房贷利好缩水的城市并不在少数融360平台监测数据显示,新政后半个多月中,全国35个重点城市524家银行仅三成银行降低二套房首付比例,其中不少银行执行五成或4.5成

相比之下,新政出台后首套房买家得到的实惠更为明显除各地公积金首付比例降低、额度提升、购房补贴等利好外,商业贷款利率折扣也进一步加大据机构统计,在一线城市,8.8折、9折利率优惠已成为首套房贷市场主流,二三线城市也有不同程度的折扣优惠

二套房新政执行普遍“缩水”,但新政仍为楼市回暖注入了一剂强心针中原地产提供的数据显示,4月前28日天,54城市住宅成交量达22.5万套,全月有望突破25万套,相比3月同期这一数值涨幅将超过10%

不过,在业内人士看来,“330新政”对各地楼市刺激效果并不相同,且差别显着“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显,而三四线城市则较为低迷”中原地产首席分析师张大伟在接受中新采访时分析,4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%,北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”,但三四线城市却下跌了26%

“市场供求关系堪忧的三四线城市对于政策刺激反应冷淡”张大伟认为,市场需求不足、“天量”库存等因素,已严重制约了这些城市楼市回暖步伐,“330新政”后各线城市间市场分化加剧

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